26.10.2026 Neue Publikation: Teherans Wohnungsmarkt und wohnungspolitische Notmaßnahmen während der Kriege 2025–2026

Eine neue Studie in Applied Economics unter Beteiligung von Prof. Mohammad Reza Farzanegan vom CNMS der Philipps-Universität Marburg untersucht den Wohnungsmarkt Teherans während der Kriege 2025 und 2026. Im Mittelpunkt stehen das Marktgeschehen und die wohnungspolitischen Notmaßnahmen der Behörden.

Die ausgewerteten Quellen berichten von nahezu stillstehenden Immobilienverkäufen während des 12-Tage-Krieges 2025. Im 40-Tage-Krieg 2026 sank die Zahl der täglichen Online-Inserate Berichten zufolge von mehr als 8.000 auf etwa 500. Die beobachteten nominalen Angebotspreise gingen vorübergehend zurück und erholten sich anschließend.

Diese Preisentwicklung lässt sich nicht ohne Weiteres als Erholung des Wohnungsmarktes interpretieren. Angebotspreise geben die Preisvorstellungen der Verkäufer wieder. Sie zeigen weder, ob Wohnungen tatsächlich verkauft wurden, noch welche Preise dabei erzielt wurden. Zudem kann sich die Zusammensetzung der inserierten Wohnungen verändern, wenn Eigentümer ihre Angebote zurückziehen.

Die Autoren untersuchen außerdem vorübergehende Unterkünfte, Reparaturen, beschleunigte Baugenehmigungen, zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten, Mietvertragsverlängerungen und die Planung von Schutzräumen. Für Unterkünfte und kleinere Reparaturen liegen konkretere Umsetzungsberichte vor. Die Belege zu tatsächlichen Genehmigungszeiten und zur Bereitstellung von Schutzräumen bleiben begrenzt.

Die deskriptive Fallstudie stützt sich auf Rechts- und Verwaltungsdokumente, behördliche Stellungnahmen, persisch- und englischsprachige Medienberichte sowie Online-Inserate und Marktberichte bis Mitte August 2026. Sie beschreibt die berichteten Entwicklungen, ohne kausale Wirkungen der Kriege zu schätzen.

Die Studie entstand gemeinsam mit Hassan F. Gholipour, Kwan Ok Lee und Kamel Taoum und ist frei zugänglich.

Publikation: Gholipour, H. F., Lee, K. O., Taoum, K. und Farzanegan, M. R. (2026). Housing market functioning and emergency housing governance under armed conflict: descriptive evidence from Iran, 2025–2026. Applied Economics.

Zum vollständigen Artikel: https://www.tandfonline.com/doi/full/10.1080/00036846.2026.2743810